Kabuk ve Çekirdek

Kabuk ve çekirdek (veya temel yapı) kavramı, geliştiricinin çalışma alanını temel binanın tasarımı ve inşasıdır. Bina işgal edilmeden önce, bir dizi başka inşaat ve donanım çalışmaları tamamlanmıştır.

Konsept ABD’de, geliştiriciler tarafından kiralık ofis binalarına uygulandığında ortaya çıktı. Amerikalı geliştiriciler başlangıçta, potansiyel kiracılar için kavramsal bir düzen temelinde erişim katları, halı karoları, tavanlar, klima ve aydınlatma tesisatları ofisleri kurdu.

Bununla birlikte, gerçek kiracının fikirleri genellikle geliştiricinin fikirsel düzeninden farklıydı ve bu nedenle parayı boşa harcayarak zemin kaplamakla harcayarak, mekanik ve elektrik hizmetlerinin bölme düzenlerine uyum sağlamak için değiştirilmesi gerekiyordu.

Ardından, geliştiricilerin kiracı alanlarına uyması için malzemeleri satın almaları, ancak bunları yerleştirmemeleri ve açık alan zeminlerinde istiflemelerini sağlamaları için yaygın bir uygulama haline geldi.

Rosehaugh / Stanhope, Londra’da çığır açan Broadgate gelişiminde İngiltere’de de benzer bir fikir ortaya koydu. Broadgate ofis binaları, serbestleşme sonrası finansal piyasalar için özel olarak tasarlanmıştır. Rosehaugh / Stanhope tavan fayansları, halı fayansları vb. Sağlamadı, ancak kiracılarına kirasız bir süre ve ev sahibinin nabzını saran bir ödenek ayırdı.

Bu, kira düzenlemelerinde A kategorisine uygun bir karşılık olarak bilinir. Seksenli yıllarda Broadgate’in öncülüğünü takiben, kiralanan anket dünyasındaki ajanlar kiraların kabuk ve çekirdek prensiplerinden etkilenmediğini ve ofis ticari pazarında yaygınlaştığını kabul etmişlerdir.

kapsam

Ev sahibi ile kiracı arasında kira sözleşmesi açıkça tanımlanmalıdır:

Bekleme jeneratörleri, ekstra soğutucular veya kesintisiz güç kaynağı tesisi gibi kiracı ekipmanı için ortak alanlarda alan temini de dahil olmak üzere geliştirici tarafından yapılan kabuk ve çekirdeği içerir.

A kategorisini oluşturan şey, kiracı tarafından kurulan ancak geliştirici / ev sahibi tarafından finanse edilen bir donanımdır.

Hangi alanlarda kiracı ekipmanı ortak alanlarda kurulmalıdır.

Yüksek özellikli bir şehir ofisi için normal deniz kabuğu ve çekirdek temini
Kabuk ve çekirdek tipik olarak yapıyı, kaplamasını, baz tesisini, tamamlanmış ortak alanları ve dış işleri içerecektir. Daha spesifik olarak, genellikle şunları içerecektir:

Yollar, yollar, kaldırımlar, dış aydınlatma, güvenlik sistemleri, çit ve sınır duvarları, drenaj sistemleri, gelen hizmetler, sert ve yumuşak peyzaj, tabela ve siteyle ilgili tüm yasal gereklilikler.

Temeller ve yangına dayanıklı yapı ile sütun ızgarası ve açık yapısal zemin yükseklikleri tanımlanmıştır.

Yalıtım, dış duvarlar, camlama, korkuluk ve çatılar dahil olmak üzere bina kaplamaları.

Tamamen bitmiş sirkülasyon ve ana resepsiyon, lobiler, merdivenler, tuvaletler, bitki odaları, yükseltici miller, asansör boşlukları, bodrum katları, yükleme alanları ve otopark dahil ortak kullanım alanları.

Yangın bölmesi de kabuğun ve çekirdek hizmetinin bir parçası olmalıdır.

Tüm temel tesisler, her oda kiracı bölgesine bir yangın damperiyle kapatılan havalandırılmış millerde oda ve hizmetlerin tesis edilmesi için mekanik ve elektriksel sistemler, kiracı bölgelerinin anahtar panellerine bağlı elektrik hizmetleri ve kapatıldıkları her kiracılık için su ve fıskiye hizmetleri kapatır. Baz tesis genel olarak şunları içerecektir:

Yüksek ve alçak gerilim şalt.
Transformers.
Asansör sistemleri
Bekleme jeneratörü.
Kazanlar.
Chillers.
Soğutma kuleleri.
Su ve yakıt depoları.
Yağmurlama tesisi
Bina kontrol sistemleri.
Klima odaları ve fanlar.
Su ve yakıt pompaları.
Kuru yükselticiler.
Yangın algılama, alarm ve hortum makarası sistemleri

Program
Bir kiracının, mülk sahibinin kabuğunu ve çekirdek işlerini tamamlamadan önce ölüm alanlarını yerleştirmeye başlaması alışılmadık bir durum olmasa da, kiracıların (kiracının kategori A çalışmalarına uymasına izin vermek için) pratik olarak tamamlanmasıyla tetiklenecektir. kabuk ve çekirdek işleri.

Kabuk ve ana işlerin zemin kaplama malzemeleri gibi pratik olarak tamamlanması, ev sahibinin sözleşme yöneticisi tarafından sertifikalandırılarak tanımlanmalı ve kiracıların işlerini tamamlamayı bekleyenler dışındaki mesleğe ilişkin yapı düzenlemeleri kapsamında tüm gereklilikleri içerecektir.

Ev sahibi ve kiracıların çalışmalarını aynı anda devreye almanın karmaşıklığı nedeniyle, hizmet sistemlerinin ve devreye alma faaliyetlerinin ayarlanması hem ev sahibine hem de kiracıya özen gösterme görevi olan bağımsız bir komisyon kurumu tarafından gerçekleştirilmesi tavsiye edilir.