Bodrum kat, kısmen veya tamamen yer seviyesinin altında bir binanın bir parçasıdır.
İngiltere inşaat yönetmeliği, Yangın Güvenliği, Cilt 1 Konut evlerinin onaylı B belgesi, bir bodrum katını, bir noktada dış duvarlara bitişik en yüksek zemin seviyesinin 1.200 mm altında olan bir zeminli bir kat olarak tanımlar. .’
“Bodrum” terimi bazen “mahzen” terimi ile birbirinin yerine kullanılır ve konaklama, depolama, otopark, servis alanları vb. Sağlamak için kullanılan her türlü yer altı alanını belirtebilir.
Bununla birlikte, Onaylı Belge F, ‘Havalandırma’, konutlarla ilgili olarak, bir bodrum katının: ‘… bir konutun bir konut veya kullanılabilir bir parçası olduğunu (yani yaşanılabilir bir oda), kısmen veya tamamen yer seviyesinin altında bulunduğunu göstermektedir. .’ Oysa bir mahzen, ‘… kısmen tamamen yer seviyesinin altında bulunan ve bir bodrum katından farklı olan ve yalnızca depolama, ısıtma tesisi veya yaşam alanı dışındaki amaçlarla kullanıldığı bir bodrum katından farklı bir konuttur.’
Yakın tarih
Viktorya ve Edwardian dönemlerinde, ucuz işgücü ile, binaların altında temeller inşa edildi, ancak Birinci Dünya Savaşı’nın başlamasıyla birlikte, inşaat oranları çarpıcı bir şekilde düştü. Savaştan sonra memurlu evlerin sayısı düştü, bu yüzden ilave konaklama ihtiyacı büyük ölçüde azaldı.
1920’lerde ve 30’larda, toplu taşımacılığın gelişmesiyle birlikte, daha fazla inşaat alanı mevcut hale geldi ve bu nedenle yerin altındaki bodrumları inşa etme ihtiyacı neredeyse ortadan kalktı.
Artık yeni mülklerin% 2’sinden daha azının bodrum katlarında inşa edildiği tahmin edilmektedir. Bununla birlikte, Londra gibi şehirlerde, konut talebi, arsa bedeli ve taşınma maliyeti nedeniyle, bodrum katları inşa edilmekte veya yaşam alanı için dönüştürülmektedir. Bu, çok büyük, çok katlı bodrum katların inşa edilmeye başlandığı bazı alanlarda endişe yaratıyor ve bu durum komşuların uzun süre boyunca ciddi şekilde bozulmasına neden olabilir.
Bodrumların faydaları
Bodrum katların potansiyel faydaları:
Bir binanın kapladığı alanın büyüklüğünde bir artış olmadan kat alanında bir artış veya bahçenin büyüklüğü üzerinde önemli bir etki.
Büyüyen ailelere evlerini taşımaya gerek kalmadan destek vermek için uzayda bir artış.
Yarı bodrum katları eğimli alanlardan iyi bir şekilde faydalanabilir, çünkü bir bodrum inşa etmek, sitenin tesviye gerekliliğini ortadan kaldıracaktır.
Var olan bir ev, örneğin kalkınma konusunda kısıtlamaların olduğu hassas bir alana, örneğin Üstün Doğal Güzellik Alanı’na yerleştirilmişse, bir bodrum katının inşa edilmesi, aksi takdirde izin verilmeyen fazladan alanın eklenmesine izin verebilir.
Bodrum katları daha az açıkta dış duvarlara sahip olacağından bodrumlu evler enerji verimliliğini arttırabilir.
Bodrumların alt kısımları
Zorluklar şunlardır:
Sınırlı alanlarda zemin altında çalışma ve su yalıtımında önemli kazı maliyeti.
Kazı çalışmalarından kaynaklanan bozulma.
Doğal aydınlatma, havalandırma, drenaj, erişim ve kaçış yolları sağlama zorluğu.
Su geçirmezliğin arızalanma olasılığı vardır; bu, sabitlenmesi zor ve maliyetli olabilir.
Bodrumun başarısız olması durumunda gelecekteki olası davalarla ilgili endişeleri olabilecek danışmanları ve müteahhitleri bulmak zor olabilir.
İzinler
Planlama izni
Planlama durumu önerilen kalkınmanın doğasına bağlı olacaktır ve bu nedenle başvuru öncesi tavsiyeler için Yerel Planlama Otoritesi ile iletişime geçmeniz önerilir.
Konut alanına dönüştürülecek bir bodrum katı varsa, izin alınması muhtemel değildir. Bu, ana konuttan ayrı olmadığı, kullanımın önemli bir şekilde değişmediği ve hafif bir kuyu tanıtılmadığı varsayılmaktadır.
Büyük işler içeren kazılar ile yeni bir bodrum katılacaksa, ayrı bir konaklama oluşturulması veya dış görünüm değiştirilmişse, planlama izninin gerekli olması muhtemeldir.
Listelenmiş bir binadaki işler için, onay alınması muhtemeldir.
Bina düzenlemeleri
Bodrum katlarına veya yeni bodrum inşaatlarına yapılacak tüm işler için, bina yönetmelikleri geçerlidir ve havalandırma, drenaj, parke fiyatları, tavan yükseklikleri, rutubet geçirmezlik, elektrik tesisatı, su kaynakları, kaçış yolları gibi alanları kapsayacaktır. Daha fazla bilgi için bina düzenlemelerine bakın.
Parti Duvar Kanunu 1996
Çalışmalar bitişik duvarları veya ortak duvarları olan bir mülke teklif edilirse, 1996 tarihli Duvar Hareketi Yasası geçerli olabilir. Daha fazla bilgi için bkz.
Destek hakkı
Malların birleştiği yerde, hem arazi hem de binalar için ortak bir destek hakkı olabilir. Bu, birleştirilmiş binalara, bitişik arazinin desteğine dayanan binalara ve arazinin kendisine uygulanabilir. Bu, toprak, bina, istinat duvarı, kazı vb. İşler yapılırsa veya yapılar yıkılırsa, bitişik mülkleri destekleme hakkının korunması gerektiği anlamına gelir.
Kısıtlamalar
Bodrum inşaatının yol açtığı bozulma ile ilgili endişeler ve Londra gibi şehirlerdeki daha büyük “buzdağı” bodrumları eğilimi, Bodrum Kazı (İzin Verilen Kalkınmanın Kısıtlanması) Fatura ve Planlama gibi kısıtlamaları getirme girişimleriyle sonuçlanmıştır. Yeraltı Gelişimi).
Ağustos 2016’da, Westminster Şehri, bodrum inşaatlarının etkilerini azaltmaya yardımcı olmak için, bodrum inşaatları için ortalama 8.000 sterlinlik bir harç ve yeni bir “yeraltı kadrosu” ile yeni bir inşaat uygulama kodu getirmiştir.
Tavan Sitesi 